TOPALL A LA RENDA DELS CONTRACTES DE LLOGUER D'HABITATGE DE TEMPORADA A CATALUNYA

L’1 gener de 2026 va entrar en vigor la Llei catalana 11/2025, de 29 de desembre, que, entre altres mesures, ha estès als lloguers temporals o de temporada el topall actualment existent a la renda dels lloguers convencionals d’habitatge permanent.

Els trets rellevants són:

•          Tots els contractes per ús residencial de durada temporal (fins i tot per estances limitades professionals, laborals, mèdiques, acadèmiques, etc.), amb la única excepció dels usos recreatius, turístics o de vacances, estaran sotmesos al règim propi d’habitatge de la LAU en matèria de fiança, garanties, renda, i repercussions de despeses. Per tant, la renda màxima quedarà subjecta als topalls establerts actualment per al lloguer convencional d’habitatge, que poden consultar als nostres articles publicats amb anterioritat en els següents enllaços:  https://www.balaguesala.com/post/nueva-ley-de-vivienda-alquileres i https://www.balaguesala.com/ca/post/irav-l%C3%ADmit-a-l-actualizaci%C3%B3-de-nous-lloguers-d-habitatges

•          El que no s’aplica a aquests contractes de temporada es el règim de durada mínima ni de pròrrogues legals, però per a tenir dret a aquesta exclusió, cal manifestar en el contracte el caràcter temporal i la finalitat de l’estança, que s’ha d’acreditar documentalment en l’enviament del dipòsit de la fiança a l’Incasòl. El contracte temporal formalitzat complint amb aquests requisits, serà prorrogable en el seu cas també sense estar sotmès al règim de durada mínima i pròrroga forçosa,  sempre i quan la necessitat de la pròrroga sigui per causes acreditades i el llogater acrediti la seva residència en un altre lloc. Igualment, si es formalitzés un nou contracte de temporada amb el mateix llogater, es considerarà que es tracta d’un contracte d’habitatge permanent a tots els efectes legals (inclosa la durada mínima i pròrrogues), llevat que s’acrediti la pròrroga de les circumstàncies que han causat la necessitat temporal.

•          Com hem dit, només queda al marge de totes aquestes constriccions l’ús temporal recreatiu, turístic o per estances vacacionals, si bé també es té que manifestar i acreditar aquesta causalitat vacacional, fent-se constar a més expressament el lloc de residència permanent del llogater.

Finalment, afegir que la norma també ha regulat que el lloguer per habitacions també queda sotmès al règim i límits de renda propis de l’habitatge convencional, si bé el topall de renda màxima a percebre pel propietari es calcula per la suma de les rendes percebudes per totes les estàncies de l’habitatge que siguin llogades.

Si desitja aprofundir en algun dels aspectes d’aquesta nova regulació, pot posar-se en contacte amb el nostre despatx.

Balagué-Sala Advocats