A partir de enero de 2025, el Instituto Nacional de Estadística publica el índice de Referencia de los Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que establece un límite máximo porcentual a las actualizaciones anuales de los alquileres de vivienda previstas contractualmente.
La aplicabilidad de este índice, que viene a sustituir las limitaciones del 2% y 3% que ya se regularon normativamente en 2023 y 2024, respectivamente, a raíz del encarecimiento de los precios resultante de la Guerra de Ucrania, se ha incorporado a una Disposición Adicional de la Ley de Arrendamientos Urbanos, y marca un tope que irá variando en el tiempo en función de diversas variables.
Sus principales características son:
Este límite sólo es aplicable a los contratos nuevos de alquiler firmados con posterioridad a la entrada en vigor de la reforma legislativa, es decir, los firmados a partir del 26 de mayo de 2023. Los contratos anteriores, en vigor o prorrogados, se seguirán actualizando normalmente según lo previsto en sus propias cláusulas (habitualmente por el IPC).
El límite sólo es aplicable a contratos convencionales de arrendamiento de vivienda. No se aplica a locales de negocio ni a otras modalidades de contratación fuera del ámbito de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Tampoco se establecen excepciones en función a si están o no están ubicados en zonas tensionadas o a si el propietario es gran tenedor o no lo es.
El Índice está calculado ponderando otros diversos indicadores económicos, y se actualiza mensualmente. En consecuencia, se aplicará a cada contrato el último índice mensual referido al mes anterior al que tenga lugar la actualización. Por ejemplo, un contrato a actualizar en marzo de 2025 tomará el índice anual referido a febrero de 2025.
Puede consultarse el índice en cada momento visitando los siguientes enlaces oficiales: https://www.mivau.gob.es/vivienda/calculadora-precio-alquiler; https://www.ine.es/consul/serie.do?d=true&s=IRAV1
Para conocer la aplicación práctica del Índice, o si desea profundizar en alguno de los aspectos novedosos, puede ponerse en contacto con nuestro despacho.
Balagué-Sala Abogados